魔幻的2020就剩下不到100天了，今年见证了各种历史，但下半年最亮眼的还要数楼市。今年下半年，房地产“严控”势头已经显现。

7月，房价神话的深圳迎来史上最严苛调控政策，限购、限贷、增值税三盘“硬菜”都上了。

9月份，东莞也进一步确定调控内容，对楼市限购、限转让政策出了细则。

这样的大环境，后台很多粉丝留言说很纠结要不要上车？

作为普通民众，不买房总觉得不安定，还担心以后涨价更买不起；买房的话又会掏空全部积蓄，月供的压力也很大。

那到底要不要上车？

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首先我们讨论的是住房而非投资。那么我的建议是：有条件的赶紧买，暂时没条件的努力创造条件，能买就买。

该买什么样的房？关键点：核心地段、小户型好流通。优质资产的首要条件是具备流动性，不能变现的房子不过是四面砖墙罢了。

但很多人还有一个顾虑：掏空家底凑上首付，但接下来几十年都成了房奴，被月供压得喘不过气；万一买的房以后贬值，那就成被割的韭菜。

其实，第一套房的价格涨跌对我们来说意义不大，因为房子的核心需求是户口，学区，以及固定资产。

目前大多数城市房价已经横盘了一段时间，市场炒作的虚高基本排出，价格处在比较合理的位置。此外，在疫情之下，国家政策是鼓励消费，鼓励贷款；整体来看，今年会是一个不错的买房时机。

图片来源：知乎作者房十二

在全球大放水的背景下，钱在手里就等于贬值。但是把钱换成房子，就等于把自己的资产固化成了能够抵御通胀的资产。更何况房贷利率一路走低，房贷无疑是一种成本最低的杠杆。

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美团创始人王兴曾说过这样一段话：“2019年可能会是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。”

果不其然，2020年的经济大环境是：疫情黑天鹅仍在蔓延，国内经济短期内还处于低迷期。所以现阶段最重要的是做好现金流管理，一切求稳，守住房子才是关键。

不知道你们看房的时候有没有注意到，很多低价卖房的业主都是因为现金流绷不住，急需用钱。

在身边，的确有一些家境殷实的中产家庭，因为投资某个必赚钱的项目，结果突然遭遇一个外部的突然冲击，辛苦运营的现金流闭环瞬间瓦解崩溃，最后弄到全家流离失所的地步。

很多人的资产状况都是如此：还房贷如同紧绷的弦，信用卡信用贷一块上，杠杆几乎加到极限。

所以我希望大家都能成为捡便宜的一方，而不是被迫贱卖的一方。

说到这，不得不提我一个朋友的事情，算是给大家一个警示。我这个朋友3年前开始学别人炒房，掏空全家的钱包凑够了150万首付，月供1万5，接着各种空档接龙，透支信用卡，加仓到房产。

所有的贷款无缝链接，一切都在掌控之中。实话说，预期是好的，但人算不如天算。

两个月之前他的孩子检查得了恶性肿瘤，需要立刻手术。才住进ICU几天，就把家里的现金花得差不多了，无奈之下只能把家里的房子低价卖了，一夜返贫。

他和我感慨，ICU真的是个吞钱的机器。在到处借钱却四处碰壁的时候，才能体会到成人世界的无奈。

“一台一次性血滤机2000多，用12小时，每天要用两台，也就是5000。再加上每天5000的血滤费用，每天1万。

光一次性血滤机这一项就已经花了10来万。”

在投资的世界里，不懂得“兜底”的人，无论之前积累了多少财富，只要碰上一个风险，就会一棋毙命。

这也是为什么我一直告诉大家，特别是买了房的朋友，务必要配置保险。

大部分人买房，几十年还贷。在这期间一家人的健康风险可能性太大，但凡发生一点变故，都可能导致几十年积累的资产一夜清零。

但有了保险就完全不同，只占用你一点点现金流，却能在未来极端风险到来时撬动一大笔钱，是巨大的杠杆。

比如花几千块的保费买了50万的重疾险，一旦确诊大病就可以一次性获赔，金融领域里没有哪个杠杆比保险更香了。

多的不说，再次认真劝各位朋友：一定一定要做好最基础的保障，守住家庭护住房子。

知乎上有个热门帖：中产家庭和普通家庭的差距有多大？点赞最多的回答是：治一场大病的距离。

据世卫组织统计，中国人75岁以前的患癌概率是20.6%。而一个癌症患者平均要自费承担50万医疗费。

但2018年，我国月收入2000元以下的人群，占比约为38%；月收入2000元到5000元之间的，占比为46%。一个普通人赚30年的钱，抵不过一场大病的支出。

更可怕的是，除了癌症，大病重疾的种类远远不下百种，每一种的治疗费用动辄都要几十万。

社保只能报销部分医疗费用，很多进口药根本无法满足。比如能有效治疗肿瘤的质子重离子，一个疗程30万。这些费用都不在医保报销内，只能自费。

一场ICU病房的治疗，足以让中产脱层皮，让工薪家庭陷入贫困。就像我的那个朋友，100万的治疗费，有多少工薪家庭能立刻拿出这么一大笔钱来治病？

以前我们看见卖保险的人都要绕路走，现在的我们却开始希望靠保险“救命”。不想到了生病时才把自己的尊严与那小小的众筹链接关联在一起。

但保险的水很深，如果不懂的话，很容易掉坑。花了几十万，结果关键时刻都用不上，钱全打了水漂。

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