我们经常看到这种现象，一个楼盘明明所有的房子都卖出去了，而且很多还是很火爆的楼盘。

但交房后很多房子是空置的，晚上我们看到一座楼中没有几家是亮着灯的，给人一种空城的感觉。

但是如果你去售楼部问一下是否还有房子可卖，大部分的答案都是我们的房子已经卖完了。

我们经常上网的人也经常看到这样的新闻，中国的房子已经严重过剩，足够现在我国的14亿人进行居住，但现在好像房子还是供不应求。

这是为什么呢？最主要的原因就是大量的房子是空置着的，很多人买完房就放在那里不住也不往外租。

而这些空置房的拥有者又有大量的房产，一些人甚至有几十套房子放在那里。

那么为什么这些人买完房就把房子放在那里，为什么不往外出租呢？难道是瞧不起那点房租吗？

其实不然，了解其中原因的人会认为他们的做法并没有错。其中主要原因有以下几个：

第一点：房子不用装修，省下一笔装修费用

装修可以说是除了买房以外对房子最大的投资费用了，一个100平的房子就是简装也需要个五六万，加上各种家具少说也要个10万左右。

而现在房子如果想租出去，装修是必须的，现在几乎没有人愿意住在毛坯房里。现在租房回报率又很低，比如郑州房租已经算是很高的城市了，一个100平的房子好地方的话租金大概2500左右，一年也就3万左右，装修费用就需要三年多才能回本。

等房子租出去几年，万一自己又想住了，装修可能就损坏了，自己还要重新装修。

而且房子租出去了并不是万事大吉了，租户也有很多要求，比如今天这坏了需要你维修，明天那需要添置什么东西需要你去添置，很是麻烦。

房子平时还需要维护和招租，如果自己招租就需要到处贴一些广告和不断有人来看房很麻烦，交给中介又要给中介提成，房子还可能被改造，把房子整得乱七八糟很不划算。

第二点：投资者随时准备卖出去

实际作为房子的投资者，投资房产和投资股票没什么区别，都是低价买入等到高价卖出，然后其中赚个差价。

当房子处于空置状态下时，投资者买卖房子就很灵活，随时想卖就可以卖，不用顾忌什么。

但当房子租出去后房东和租客是要签租赁合同的，房东想卖房就很不方便，“买卖不破租赁”是大家都懂的道理，很多买主买现房都是着急住进去的，但现在房子租出去了，自己买了房还不能住进去可能就不愿意买了。

房地产行业虽然不像股票一样瞬息万变，但也是不断在变化的，倘若因为房子出租错过出售的最佳机会，很可能会面临资金被套牢和赔钱的风险。

第三点：房子出租后就成了真正的“二手房”

二手房市场最受欢迎的是什么样的房子，要么是毛坯房要么是刚刚装修好的房子。

现在很多年轻人不愿意住别人住过的房子，特别是一些买房是为了结婚和作为婚房的年轻人，在他们的认知里，新婚应该配新房，但又想买现房，所以买毛坯二手房是他们最好的选择。

对于投资者来说，买了的房子最终是要转卖出去的，什么样的房子受市场欢迎他们是很清楚的，卖房时自己的房子是崭新的毛坯房相比那些租出去已经住过人的房子肯定是更受欢迎的。

第四点：很多人买房是为了下一代的

对于中国的大部分的父母来说，孩子成家立业后，自己的任务才算真正地完成。

现在房价又上涨得非常快，很多父母担心以后房价会涨得更高，所以很多父母都会提前为孩子购买今后结婚要用的房子。

这些房子以后要作为孩子的婚房父母肯定不会往外出租的，但自己孩子离结婚的年龄还有很长时间，所以房子就不得不空置在那里。

很多房主表示，对于一个新房，最好的保值方式就是空置在那里；

如果拿去出租，肯定会不断贬值的。对于那些准备长期持有房产能出租个十几年的房主来说可能还能回本，但对于那些根本不会持有房子太久的投资者来说，出租自己的房子根本就是赔本买卖。

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