像蓄水很久的水坝一样，疫情平稳后的楼市需求在5月得以加速释放。

　　据珠海合富数据统计，5月珠海约14个项目开盘或加推入市，其中12个住宅项目，2个商改项目，共推出1219套房源，成交604套，整体去化率约50%。

　　△5月项目开盘或加推明细

　　珠海房企网签总金额排名中，华发以35.99亿位居榜首，龙光排名第二，其次是五洲、时代、保利。

　　△1-5月珠海房企网签总金额排名TOP10

　　01

　　量升价稳 商品房新增供应有所下降

　　5月份，珠海商品房市场新增供应约32.61万平，环比下跌54%；成交约19.67万平，其中住宅占比9成，集中在西区。

　　全市范围内商品房市场成交均价24067元/平，整体市场表现量升价稳。

　　△5月份商品房供应

　　主城中心区，范围为新香洲、老香洲、吉大、拱北和前山，商品房市场新增供应约6.85万平，占总供应的21%；成交面积约3.05万平，占总成交10%；成交均价35123元/平，市场表现量价齐升。

　　△5月主城中心区

　　主城新区，范围为南湾和唐家，商品房市场新增供应约6.42万平，占总供应20%；成交面积约7.82万平，占总成交26%。成交均价26545元/平，市场表现量升价跌。

　　△5月主城新区

　　横琴新区商品房市场新增供应约4.86万平，占总供应15%；成交面积约3.12万平，占总成交11%。成交均价46037元/平，市场表现量跌价升。

　　△5月横琴

　　西区商品房新增供应14.48万平，占总供应的44%；成交面积约15.67万平，占总成交的53%。成交均价16296元/平，市场表现量升价跌。

　　△5月西区

　　从全市的新增供应来看，总供应3634套房源，其中住宅2004套，商业181套，公寓1449套。

　　△商品房供应明细

　　02

　　5月住宅成交仍以改善户型为主

　　5月珠海住宅市场逐步回暖，成交均价24142元/平，其中以斗门区住宅成交占比最多。

　　△5月全市住宅

　　另外，住宅成交以90-144㎡改善型户型为主，占比近7成;其中主城中心区以90-144㎡户型为主，主城新区及西区均以90-120㎡户型为主，刚需型户型80-100 ㎡ 呈增长态势。

△5月住宅市场成交结构分析(分区域)

　　5月住宅市场以三江苑88套签约量领跑全市， 单盘销售排名前十项目主要集中在西区，其中金湾3个，唐家、斗门2个，老香洲、南湾、高栏港各1个，前10项目成交套数占总成交量约27%。

　　△5月住宅网签成交排名

　　03

　　下半年将有21个公寓入市

　　5月公寓市场新增供应约8.37万㎡，占全市总供应26%；成交均价27313元/㎡，受成交区域结构影响，环比下跌14%;公寓市场表现量价齐跌。

　　△5月公寓市场

　　公寓市场成交以30-60㎡为主，其中主城区以40-80㎡为主，保税区以30-50㎡为主，横琴新区以30-50㎡为主，小户型单位仍是销售主力。

　　△5月公寓市场成交结构

　　5月公寓市场以中海南航湾区国际49套签约量领跑全市；单盘销售排名前十项目中横琴6个，保税区2个，拱北、金湾各1个。

　　△5月公寓网签成交排名

　　另外，下半年将有21个公寓将开盘或加推，其中新香洲和唐家1个、前山2个、拱北3个、保税区5个、横琴9个。

　　其中绿景喜悦荟将在6月20日加推建面约45-57㎡酒店式资产。

　　△未来半年公寓市场新增供应

　　尽管市场在持续复苏，但今年房企仍然面临较大的去化压力。

　　5月市场成交回暖，房价走势稳中趋降，房企出货意愿较为强烈，6月也将延续热度，销量有望维持增长态势。

效果图

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