现在有人说中国的房地产已经出现冰火两重天，即三四线城市楼市面临崩盘而一线城市楼市则继续疯狂上涨 。我觉得得不可能出现这种两极分化的局面，因为三四线城市楼市崩盘一线城市楼市也会随之崩盘，只是有个滞后期而已 。

　　所以一旦三四线城市楼市扛不住出现崩盘，三四线城市的持有者的心理预期就会被彻底打破。他们会担心危机蔓延到一线而感到恐慌而坐立不安。这样就会出现争先抛盘的迹象，连那些只有一套房子的人也会拿出来卖。因为他们会担心房产即将贬值或成为负资产。而想买房的人则不敢接盘，出现成交量急剧下降的情形。

　　温州和鄂尔多斯，江苏常州、辽宁营口、贵州贵阳、河北唐山、云南呈贡、海南三亚等三四线城市大回调信号已经非常明显。人们认为，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

　　中国的房地产市场存在这样一个现象，就是这些三四线城市为了赶上城镇化的时髦，争抢卖地，鼓励开发商买地搞开发，而银行为了赚钱也是不仅仅向购房者贷款，也向开放商大量房贷，而开发商用最小的资金撬动各种资源和资金，把刚才和水泥堆积在一块块耕地上，等这些堆积过剩时，财富就变成了无用的钢材水泥堆了。

　　楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。三四线的楼市是一定会出问题，三四线出问题了，也会对一二线的开发商造成心理冲击。即便在一二线大城市内部，也将出现明显的分化。

　　这个房子肯定是卖不出去了。那肯定是破灭的，说起来它最终取决于供给和需求，然后吹的很大了，没有人要卖不出去，那房地产泡沫就破灭了。随着明年三、四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市的后尘，出现“大瀑布”！

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