如何验房最靠谱，毛坯房验房须知

　　在交房之后，入住新房是一件令人高兴的事情。 但是在入住之前验房也是非常重要的一个步骤，所以我们在装修之前一定要了解验房注意事项及细节，但是很多人都不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”，今天就给大家来说一下验房注意事项及细节，不清楚的朋友一定要了解一下。

一、验房注意事项

　　1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续

　　若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

　　2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

　　交钥匙验房前，开发商要给大家公示的“三书一证一表”，包括《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《建筑工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。这些东西应该是开发商都会有的。

　　如果按正常的交房顺序应该是业主验收完成后，在签字领钥匙，但是一般开发商都是先交了费用，领了钥匙，再带着去交房。这个估计作为业主来说也没有太多的办法。

　　我们按进屋的顺序和不同的空间来说验房的事项：

　　1 ：入户门的检查，外观有没有损坏，猫眼完不完好，关开是不是很顺，密封的怎么样，锁的开关是不是顺。其实这个是可以窗户一起说的，窗户也要看这些，每一个窗户都打开关闭几下，看看有哪些地方不顺利的，密封的不好的，都要告知物业给维修。这些东西等后期再出什么问题，物业是不会管的。

　　2：进到室内的话，主要看的就是全屋所有区域的墙面的空鼓不平和裂纹的情况，空鼓的情况需要用验房棒敲击听发出的声音检测，裂纹的问题就比较复杂一点，如果裂纹多，缝隙很小的话，让物业给维修就可以，如果是大的裂纹，而且比较长的话，看是高楼的顶楼几层还是底楼几层，这个就比较麻烦，很难处理好，这种情况要在后期的装修时，注意用一些工艺和材料。还有就是看看有没有钢筋的外露头，墙面的平整度，倾斜程度。顶平不平。这些虽然开发商可能不给处理，但是在后期的装修中我们就要提前注意了。

　　3：厨房和卫生间的验房注意事项，厨房的主要看的是烟道上有没有裂纹，还要就是安装的止逆阀没有，因为烟道是整栋楼的排烟通道，开发商都是会按的。还要就是这两个区域的下水道问题，害怕就是建筑垃圾的堵塞。还要一个东西就是阻火圈，当发生火情时，会阻断火往楼上窜。卫生间的话，就要看看防水，虽然后期装修都要再重新做防水，但是因为每家装修的前后时间不定，所以，管道的漏水，都会给楼下的装修好的房子造成损失。

　　4：关于房间里面强电和弱电的检测，要保证照明的灯都会亮，还有就是插座都能通，还有就是总开关哪里能不能都管控到。弱电就要看弱电箱里面的线都到位了没有。这些都有工具可以检测出来。

　　5：还有就是房屋面积问题，国家的规定的允许误差是3％。这个问题在房价这么高的情况下，每个人都比较关心，实际的屋内使用面积，都可以测量出来，根据每个小区的公摊，也可以算出来。

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