房产给子女，继承、赠与、买卖哪种方式更合算？

　　房产留给子女怎样最合算？

　　房产，作为不少家庭最重要也是最大的一笔财产，不少老人会选择留给孩子，但把房产给孩子不能像送礼物一样，需要走相关的程序并支付一些费用。

　　继承成本最低手续多 日后出售要交税

　　房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。

　　法定继承是指房屋产权人去世又没有留下遗嘱的情况下，由其法定继承人继承其房产。如果房屋产权人只有一个子女，且没有其他继承人，则房产由该子女单独继承。

　　如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

　　优点：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费以及印花税，没有增值税、个税和契税。

　　缺点：采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时，将被征收20%的个税。但如果房产证年满5年且是唯一住房，则可免征个税。

　　非法定继承可赠与 费用也还行

　　房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女等法定继承人之外的其他亲人，即使是亲兄弟姐妹，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

　　优点：房屋产权人可自主选择，把房屋赠与任何一人。

　　缺点：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

　　赠与是一种较为经济的转让过户方式。赠与承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，契税收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%-2%收取。

　　买卖利索成本高 日后转让省事

　　房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况费用也是不同的。

　　优点：房屋买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷。

　　缺点：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

　　这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。房产买卖承担税费最高的情形为：该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5.55%的增值税以及全额1%的个人所得税。

　　如何选择最佳方式 具体问题具体分析

　　如何才能选择最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议打算将房子留给子女的父母根据实际情况选择适合的方式。

　　继承过户方式税费最少，但存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。而且日后该房屋出售时，子女还会缴纳一笔不小的个人所得税。

　　赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，不过今后房屋要出售，将面对比较高额的税费。

　　在房屋不满5年的情况下，继承和赠与的方式成本较高，其主要原因是个人所得税较高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。如果老人担心将房产提前给子女后，自己无法掌握房屋的主动权，可以将房产的90%过户给子女，自己保留10%，那么将来子女未经老人同意，便不能出售该房屋。

　　房产以哪种方式给子女最合算呢？

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