2019年9月10日，是一年一度的教师节

　　首先祝愿老师们节日快乐，在今年的这一天，跟往常相比，还有一点点不太一样的地方，悔创阿里55岁的马云也将正式卸任阿里巴巴集团董事局主席一职

　　20年间，马云创立的阿里巴巴已成长为市值超过4,600亿美元的商业帝国，而马云本人，也多次登顶中国首富

　　马云的存在，深刻影响了中国多个行业，电商、移动支付、云存储、物流等，因为他的出现，很大程度上影响了相关行业的格局进展

　　时至今日，我们其实真的很难想象，没有了马云所创造的产品，社会将会变得怎样

　　不得不承认，马云确实是当代的伟大人物之一，虽然他关注的重点是互联网，但这并不妨碍他在只言碎语中对这纷繁有趣的地产行业进行预言和部分涉入

　　01

　　2017年的时候我让一个朋友买房，跟他说他所在的那个城市的房价调整已经到位了， 现在出手从大概率上看已经没有什么问题了

　　然后他支支吾吾的不应声，说他前阵子看到马云的一句话

　　“8年后房价如葱”

　　也正是因为他笃信马云，认为房价一定会降，一定会变得跟大葱一样的价格，所以他放弃了一个本来都已经准备去认筹的新盘

　　结果2年过去了，他当初看中的新盘价格已经涨了60%，他悔恨不已，于是前阵子给我发来了这么一句话， 马云怎么会这么说

相信我，这辈子他最不能忘怀的人，应该就是马云了

　　但是，说实话，我并不认为马云说错了，只是，他说的还不够全面

　　首先各位一定要记得一句话， 就是土地是稀缺的

　　特别是一二线城市还有三四线城市的核心地段的房子，都始终会处于供不应求的状态

　　为什么这么说

　　因为房子不仅是那四堵墙，房子就像魔术师一样，可以变幻出大量的衍生物品，比如学区，比如医疗资源，比如户籍等等

　　而这些东西，都将深深影响我们的下一代，我们的现状以及我们的老年

　　当前中国房地产的存量是300亿平米，换句话说每个人大约是30平， 从某种程度上看，这样的人均面积对于房地产而言，总量绝对是够了

　　要知道，我们在还没有房改前，人均面积差不多只有5平，然后慢慢到了10平米到了15平米，房子从总量上看，当下确实已经不稀缺了

　　但是，那只是从总量上看，当前社会资源的供给始终是处于紧缺状态的

　　你一定要知道，我们买房子，买的并不是房子本身，更重要的是买的是房子的背后代表的利益资源

　　庞大的人口总量总是在往好的城市不断的聚集， 其实也就意味着好的城市好的资源一定始终是处于稀缺状态的

　　而在短期内，拥有房产就等于拥有大量资源这样的事实是不会发生改变的

　　因此， 好的城市以及核心地段的房产价格始终会保持上扬的价格

　　但是，对于像鹤岗这样资源枯竭型或人口不断流失的四五线城市，房价在未来就真的很可能如葱，便宜的没有人要

　　这从本质上看是供需关系决定的，并没有什么太深的大道理

　　02

　　不过，马云确实是对房产最不感兴趣的一个大佬了

　　他曾在很多公开场合都表现出对地产行业的厌恶和嫌弃，甚至，他在跟李连杰一起合开公司时，就提了三个条件，其中一个就是不要碰地产

　　同时，在很多公开场合，马云直接鼓吹年轻人不要买房，要租房，在马爸爸的潜意识里，当前的高房价，在某种程度上其实是抑制了年轻人的活力与创新

　　当然，对于马云而言，虽然有些话是用来吹牛的，但更多的话被证明是“吹过的牛都实现了”

　　比如“阿里巴巴未来要成为一家服务中国中小企业的电子商务公司”、“阿里巴巴在未来要成为市值50亿美金的企业”、“阿里巴巴每天上税100万”、“我们的B2B将为互联网服务模式带来一次革命”等等

　　这些吹过的牛其实都已经被一一验证

　　为了证明阿里巴巴对租赁市场的重视，2018年8月，杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”

　　把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理，同时，如果你的芝麻信用较高，还能享受免押金租房

　　甚至，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广

　　我一直认为，马云爸爸干的很多事情其实就是典型的降维打击，从某种程度上看，阿里巴巴不愿意进入房地产市场，不是说干不掉你，而真的是不想做地产行业

　　这与阿里巴巴发展的底层逻辑其实真的是不一样的，阿里巴巴干的基本都是技术流+运营流

　　而房产，从本质上看，其实就是另一个维度的金融行业，只要你有钱，你其实就可以一直在桌上，一直玩下去

　　另外还有一点马云跟开发商很不一样，就是商业服务的目标对象不同

　　马云一直以来，赚的大部分都是女人钱，他知道如何更好的吸引女性和她们的钱包，他更会站在女性角度，用女性思维去思考

　　但是对于开发商而言，更多的却是男性思维，你回想下，是不是大量的项目对外的宣传单页上很多都写着“尊享”、“华贵”、“会晤”等词汇，这些华丽辞藻的背后，体现的其实就是典型的男性思维

　　但是，开发商需要引起注意的是，买房这事，其实是丈母娘和媳妇驱动的，因此，开发商其实需要学习马云如何更好的营造场景氛围，需要真正意识到

　　女人，才是房产消费的底层驱动

　　03

　　到现在依稀记得，2018年的双十一，阿里的流水达到了 2135亿元

　　这是什么概念呢，我们换个角度看就是

　　龙湖2018年一年的销售业绩是2006亿元，排名百强房企的第十，华润置地是2106亿元，排名第九

　　马云光靠一天的流水就可以挤进地产TOP10，并毫无悬念的超过明星企业龙湖和华润

　　这样骄人的战绩，确实是站在了山的巅峰，无人能匹及

　　在阿里巴巴内部，马云的花名叫风清杨，世外高手，轻轻一去，便已拂却一身尘埃

　　今天，马云正式卸任阿里巴巴董事局主席，感谢他，带给社会的种种美好，不管怎样，马云和他所创立的阿里巴巴已经成互联网商业时代的奇迹

　　最后，我想用马云在接受《纽约时报》采访时说的话进行结尾

　　“我退休不是一个时代的结束，而是一个时代的开始。”

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